Договор на ОБСЛУЖИВАНИЕ-оферта, РАСПРОСТРАНЯЕТ СВОЕ ДЕЙСТВИЕ С 01.09.2012Г
Утверждено:
Пунктом 5 Протоколов общих собраний собственников МКЖД,
Приказом Генерального директора
ООО УК «Капиталстрой»
для размещение договора на
сайте компании
и в местных СМИ от 31.08.2012г
Публичный договор (оферта)
на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
(Настоящий договор действителен в отношении собственников жилых помещений МКЖД, обслуживаемых ООО УК «Капиталстрой»)
г. Гуково Ростовская область «01» сентября 2012г.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капиталстрой», именуемое в дальнейшем «Компания» в лице генерального директора В.Г.Рубцова, действующего на основании Устава, руководствуясь Гражданским Кодексом Российской федерации (ГК РФ), Жилищным Кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, адресует настоящую оферту собственникам помещений, общим собраниям собственников помещений в многоквартирном жилом доме, нанимателям жилых помещений по договорам найма, в дальнейшем «Собственники», действующие на основании решения общего собрания собственников, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. Цели заключения настоящего договора определяются в соответствии со ст.161 ЖК РФ:
-обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан;
-обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
-обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома (согласно Приложению № 1 настоящего договора);
-обеспечить надлежащий текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
-организация начисления и сбора денежных средств за жилищные услуги, капитальный ремонт, иные цели, обусловленные настоящим договором;
-решение вопросов пользования общим имуществом многоквартирного дома;
- иные цели, определяемые общим собранием собственников помещений.
1.2. Настоящий договор заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом.
1.3. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
2.1. По настоящему договору «Компания» по поручению «Собственников», за их счет обязуется выполнять действия, направленные на достижение целей, указанных в п.1.1.настоящего договора, осуществлять работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома.
2.2. «Собственники» обязуются своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также на реализацию иных решений и целей согласно настоящего договора.
2.3. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности.
2.4. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом и личным имуществом собственника является:
по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
на внутридомовых сетях отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире), при отсутствии вентилей на системах отопления – до приборов отопления;
на внутридомовые сетях канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
на сетях электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенные в этажном щитке. Квартирный счетчик не принадлежит общему имуществу.
2.5. Границы эксплуатационной ответственности за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников и имуществом предприятий-поставщиков определяются актами и технической документацией (в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г, в редакции Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г).
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. «Компания» обязуется за вознаграждение из общих средств собственников осуществлять следующие работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома (согласно Приложению № 2 настоящего договора):
3.1.1. Проводить текущий и капитальный ремонт (капитальный ремонт, только при условии поступления целевых денежных средств от собственников и (или) из фонда содействия реформированию ЖКХ, а также др.источников, на цели для проведения капитального ремонта МКЖД) мест общего пользования многоквартирного дома в соответствии с годовым планом работ и заявками собственников.
3.1.2. Проводить техническое обслуживание инженерного оборудования и строительных конструкций в соответствии с требованием законодательства РФ, включая осмотры и сезонную подготовку инженерного оборудования и строительных конструкций дома.
3.1.3.Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание.
3.1.4. Обеспечить вывоз ТБО (при наличии решения общего собрания собственников) и КГО.
3.1.5.Обеспечить уборку и санитарное содержание мест общего пользования.
3.1.6.Организовать начисление и прием денежных платежей собственников помещений на расчетный счет «Компании», обеспечить учет поступающих денежных средств от собственников и пользователей помещений на лицевом счете многоквартирного дома по целевым статьям:
-содержание общего имущества;
-текущий ремонт общего имущества;
-капитальный ремонт (при наличии решения общего собрания собственников);
-вывоз ТБО (при наличии решения общего собрания собственников.
3.1.7. Вести лицевые счета собственников помещений, лицевой счет дома по оплаченным суммам и суммам расходов в соответствии с целями настоящего договора.
3.1.8. В интересах, от имени и за счет «Собственников» осуществлять в судебном порядке взыскание обязательных платежей, установленных общим собранием, с собственников помещений, уклоняющихся от исполнения обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, с последующим размещением взысканных средств на лицевом счете дома.
3.1.9. Вести и хранить техническую документацию дома, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома в соответствии с результатами проводимых осмотров, организовать подготовку необходимой технической документации для проведения капитального ремонта согласно Федеральным, Областным и местным законам, дополнений и изменений к ним.
3.1.10. Заключать договоры, в случае необходимости, с органами социальной защиты по предоставлению населению мер социальной поддержки и субсидий, а также договоры с Муниципальным образованием г.Гуково на выплату дотаций из муниципального бюджета.
3.1.11. Выполнять дополнительные работы и услуги, не противоречащие действующему законодательству, на условиях решения общего собрания собственников за дополнительную плату.
3.2. При осуществлении деятельности по выполнению вышеперечисленных работ и услуг «Компания» обязуется:
3.2.1. Заключить договоры на ремонт и содержание общего имущества со всеми юридическими лицами — собственниками нежилых помещений многоквартирного дома, контролировать их исполнение, обеспечивать поступление средств за содержание и ремонт на лицевой счет дома.
В случае отказа юридического лица от заключения договора «Компания» обязана принять меры для решения данного вопроса в судебном порядке (подготовить и подать в суд исковое заявление).
3.2.2. Принимать необходимые меры по отношению к собственникам отдельных помещений, уклоняющихся от установленных законодательством РФ обязательств по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в случае, если долг по данному помещению превышает размер оплаты за 3 месяца, а именно:
-после накопления установленной суммы долга, «Компания» обязана в течение месяца отправить собственнику предупреждение и предложение заключить с ней договор о погашении долга в рассрочку;
-в случае невыплаты собственником долга и отказа собственника от заключения договора на погашение долга в рассрочку в «Компания» обязана подготовить и подать в суд исковые заявления на возмещение долга (не позднее 2-х месяцев после предупреждения);
- от имени «Собственников» принимать участие в судебном процессе, принимать меры для исполнения судебного решения.
3.2.3. Обеспечить учет поступающих от «Собственников» заявок, предложений и жалоб, сообщать собственнику номер и дату регистрации заявки. Претензии и жалобы рассматривать в течение 15-ти дней, по требованию «Собственника» предоставлять письменный ответ.
3.2.4. После поступлении заявок обеспечить устранение недостатков в сроки, установленные законодательством РФ (в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003г.), или в течение 10-ти дней (если сроки выполнения работ не определяются какими-нибудь нормативными актами и документами), или информировать «Собственников» о причинах, по которым работы по данной заявке не могут быть выполнены.
3.2.5. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников и имуществом предприятий-поставщиков коммунальных услуг.
3.2.6. По требованию председателя Совета дома предоставлять отчет о состоянии лицевого счета дома (с указанием доходов и расходов по статьям) с перечнем выполненных услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома и указанием их стоимости.
3.2.7. По требованию председателя Совета дома предоставлять копии первичных документов (акты, дефектные ведомости, сметы и др.), подтверждающие выполнение работ и оказание услуг.
3.2.8. По требованию «Собственников» предоставлять для ознакомления техническую документацию многоквартирного дома.
3.2.9. Предоставлять председателю Совета дома любую информацию по договорам, заключенным от имени «Собственников», а также данные по лицевым счетам собственников всех помещений многоквартирного дома.
3.2.10. Контролировать действия третьих лиц в случае привлечения их на договорной основе для выполнения отдельных работ и услуг (в соответствии с п.4.1.1), нести ответственность за их деятельность.
3.2.11. Обеспечить за счет личных средств собственников отдельных помещений обслуживание и ремонт систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации, являющихся их личной собственностью.
3.2.12. Подготовить отчет о выполнении условий настоящего договора за прошедший календарный год в течение первого квартала, следующего за отчетным годом. Отчет передается председателю Совета дома или размещается на сайте Компании в Интернете.
3.3. «Собственники» обязуются:
3.3.1. Ежемесячно, в соответствии с гл.VII ЖК РФ, вносить на расчетный счет «Компании» обязательные ежемесячные платежи на содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном решением общего собрания собственников. По помещениям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, переданных в пользование третьим лицам, оплату производят пользователи (наниматели, арендаторы, балансосодержатели) указанных помещений, принимающие обязанности собственников помещений при исполнении настоящего договора.
3.3.2. При переходе права собственности на помещение (договор купли-продажи, мены, дарения и др.) собственник помещений обязан погасить задолженность по оплате за жилищные услуги, капитальный ремонт и иные цели, обусловленные настоящим договором, сложившуюся на дату перехода права собственности.
3.3.3. Допускать в занимаемое помещение представителей Компании и представителей специализированных организаций, имеющих договоры с Компанией, а также за свой счет обеспечивать доступ к элементам общего имущества Дома, находящимся в занимаемом помещении в порядке, определенном Регламентом обеспечения доступа к элементам общего имущества многоквартирного дома (согласно Приложению № 3 настоящего договора).
3.3.4. За свой личный счет осуществлять содержание и текущий ремонт имущества и инженерного оборудования, находящегося внутри собственного помещения, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, и устранять допущенные им нарушения правил эксплуатации общего имущества дома, которые привели или могут привести к порче общедомового имущества, или угрожать здоровью и имуществу третьих лиц.
3.3.5. Поддерживать собственное помещение в надлежащем техническом, санитарном, пожаробезопасном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.6. Нести личную ответственность за ущерб, нанесенный общедомовому имуществу, здоровью и имуществу третьих лиц при ненадлежащем исполнении собственником жилого или нежилого помещения п.п.3.3.4 и 3.3.5.
3.3.7. Уведомлять «Компанию» об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о необходимости заключения договора с « Компанией».
3.3.8. Производить переоборудование и (или) перепланировку жилого или нежилого помещения в порядке, установленном действующим законодательством с обязательным согласованием с «Компанией».
3.3.9. В случае отсутствия согласования на перепланировку (переоборудование) привести жилое (нежилое) помещение в первоначальное состояние за свой счет.
3.3.10. «Собственники» не вправе без оформления в установленном порядке письменного разрешения:
-производить переоборудование инженерных сетей, нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;
-устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры;
- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- выполнять работы, приводящие к порче помещений, изменению конфигураций и (или) перепланировки, переустройству жилых, нежилых помещений, включая работы на фасадах и балконах дома, не допускать проведение работ, нарушающих нормативные условия технической эксплуатации элементов общего имущества многоквартирного дома.
3.3.11. При наличии актов об аварийном состоянии отдельных элементов общего имущества многоквартирного дома, предписаний от государственных органов и органов местного самоуправления с требованием устранить выявленные нарушения (провести работы) по дому «Собственники» обязаны оплатить «Компании» работы по устранению выявленных нарушений, если данные нарушения не были допущены по вине «Компании».
4. ПРАВА СТОРОН.
4.1. «Компания» имеет право:
4.1.1. Привлекать на договорной основе третьих лиц к оказанию отдельных видов услуг и работ в соответствии с целями настоящего договора. Договоры могут заключаться как от лица «Компании», так и от имени «Собственников» при наличии доверенности.
4.1.2.Организовывать и проводить по своей инициативе общее собрание собственников, принимать участие в общих собраниях собственников в случае приглашения от собственника, по инициативе которого оно проводится.
4.1.3. Представлять интересы «Собственников» в судебных органах, во всех государственных и муниципальных органах, в том числе в Управлении федеральной регистрационной службы, БТИ, Федеральной службе судебных приставов-исполнителей, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и Департаменте имущественных отношений, Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей, Главном управлении архитектуры и градостроительства, государственном архиве, Комитете охраны окружающей среды и природных ресурсов, Комитете по строительству, архитектуре и ЖКХ, управлении по земельным ресурсам и землеустройству, Государственной Жилищной инспекции, инспекции гостехнадзора, аварийно-диспетчерских службах и других органах, связанных с достижением целей по настоящему договору.
4.1.4. Если физический износ общего имущества многоквартирного дома достиг установленных законодательством РФ предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, что отражено в акте осмотра и подтверждается предписанием, выданным органами, осуществляющими контроль за использованием и сохранностью жилого фонда, «Компания» имеет право без согласования с «Собственниками» и за их счет провести работы по устранению выявленных дефектов.
4.2. «Собственники» имеют право:
4.2.1. На получение от «Компании» услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, в соответствии с настоящим договором.
4.2.2. Определять перечень и объемы работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома (с учетом целей настоящего договора, требований законодательства, предложений «Компании» и собственных пожеланий).
Перечень и стоимость работ по текущему и капитальному ремонту на год (план работ) утверждается Советом дома с учетом актов осмотров, предложений «Компании», пожеланий собственников помещений многоквартирного дома и в объеме, не превышающем накопленных денежных средств на л/счете дома.
4.2.3. При необходимости по согласованию с «Компанией» изменять перечень и объемы предоставляемых услуг и работ.
4.2.4. Осуществлять контроль за выполнением «Компанией» обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством, получать документы и информацию в соответствии с п.п. 3.2.6 – 3.2.9 настоящего договора.
4.2.5. Передать права на представление своих интересов в отношениях с «Компанией», регулируемых настоящим договором, полномочному представителю – председателю Совета дома (на основании выданной доверенности).
5. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА ПО ДОГОВОРУ.
5.1. Цена настоящего договора определяется суммой обязательных ежемесячных платежей собственников помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
5.2. Тарифы (ежемесячные суммы оплаты за услуги, предоставляемые «Компанией» согласно настоящему договору) устанавливаются в размере и в соответствии с решением органа местного самоуправления города об установлении размера платы за жилое помещение на очередной календарный год и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
При принятии на общем собрании решения собственниками об утверждении размера платы (тарифа) на очередной календарный год, собственники учитывают, что размер платы не может быть менее установленного размера платы органом местного самоуправления города, который рассчитан из учета минимального набора услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, с учетом требований законодательства РФ.
Тариф может быть пересмотрен, в случае внесения изменений органами местной власти и управления в соответствующие акты, регламентирующие порядок определения экономически обоснованного размера тарифа по ремонту и содержанию общего имущества.
Вывоз ТБО и обслуживание внутридомовых общих приборов учета тепловой энергии (при наличии узлов учета) выставляется дополнительно.
5.3. Каждый собственник жилого помещения обязан внести плату (согласно п.3.3.1 и 5.2) до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, на основании счет-квитанции на расчетный счет «Компании», любым не запрещенным способом. Порядок оплаты собственниками нежилых помещений согласовывается с «Компанией», Советом дома и оговаривается в договоре между собственником нежилого помещения и «Компанией».
5.4. Если собственники помещений не приняли на общем собрании решения об утверждении размера платы (тарифов), то размер устанавливается на уровне прошлого года с учетом повышения на коэффициент предельной индексации изменения платы за жилое помещение, утвержденный в установленном законом порядке, либо на уровне оплаты жилищных услуг, установленном решением органа местного самоуправления или иного уполномоченного органа (в соответствии с Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006, в редакции Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г).
5.5. Оплата работ и услуг по настоящему договору осуществляется за счет денежных средств – платежей собственников помещений, перечисляемых на расчетный счет «Компании» и аккумулированных на лицевом счете многоквартирного дома. Основанием к оплате выполненных работ, оказанных услуг (за исключением перечисленных в п. 5.6), а также к списанию денежных средств с лицевого счета дома являются акты приема-передач выполненных работ (услуг) или иные документы, подтверждающие выполнение работ (услуг), подписанные председателем Совета дома.
5.6. Без согласования с «Собственниками» производится ежемесячное финансирование из общих средств дома со статьи «Содержание» в сумме, не превышающей утвержденные тарифы, следующих видов работ и услуг:
- аварийно-диспетчерское обслуживание;
- вывоз ТБО и КГО (не ТБО);
- услуги по расчету жилищных платежей (абонентской службой), доставку счет-квитанций;
- ведение технической документации;
- ведение лицевых счетов;
- услуги паспортной службы;
- бухгалтерский учет;
- претензионная работа;
- затраты по оплате различных комиссий, вознаграждений на сбор, учет и обработку платежей.
5.7. Оплата услуг по взысканию обязательных платежей с собственников, уклоняющихся от исполнения обязательств по содержанию и ремонту общего имущества дома, осуществляется со статьи «Содержание».
6. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
6.1. Контроль за выполнением «Компанией» ее обязанностей по настоящему договору осуществляется:
- председателем Совета дома, избранным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, действующим на основании доверенности, выданной собственниками;
- непосредственно собственниками помещений путем устных и письменных обращений к сотрудникам «Компании».
6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Компанией» своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, повлекших материальный ущерб «Собственнику», имуществу собственников (как личному, так и общему), «Компания» должна возместить ущерб на основании Акта.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей «Компании», «Собственников», свидетелей (соседей) и других лиц. Акт должен содержать: дату и время его составления, характер ущерба, его причины и последствия, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений имуществу.
6.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Собственниками» своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, повлекших материальный ущерб «Компании», «Собственники» обязаны возместить ущерб.
6.5. В случае ненадлежащего исполнения «Собственниками» своих обязательств по внесению платы на содержание и текущий ремонт дома «Компания» имеет право в одностороннем порядке снизить объемы предоставляемых «Собственникам» услуг и работ по ремонту (по сравнению с запланированными).
6.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если это произошло вследствие возникновения непреодолимых обстоятельств: стихийных бедствий, массовых беспорядков или иных форс-мажорных обстоятельств.
6.7. Размер пени при просрочке собственником отдельного помещения (жилого и нежилого) внесения обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ.
7. ПОРЯДОК СДАЧИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА.
7.1. Общее имущество дома может быть сдано в пользование иным лицам только на основании и на условиях, установленных общим собранием собственников многоквартирного дома.
7.2. Договор передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме заключает «Компания» от имени собственников, за их счет и в их интересах, на условиях, установленных общим собранием.
7.3. Контроль исполнения договора передачи в пользование осуществляет «Компания» за счет «Собственников».
7.4. Плата за пользование зачисляется на лицевой счет дома (на статью «Текущий ремонт»), за исключением сумм вознаграждения «Компании».
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И
РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
8.1. Настоящий договор именуется публичным и считается заключенным с момента первого размещения на сайте «Компании» в сети Интернет и (или) местных СМИ. Настоящий договор вступает в силу с момента, указанного в решении общего собрания собственников и действует три года.
8.2. Если за месяц до окончания срока договора ни одна сторона не известит другую о расторжении договора, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно сторонами в порядке, установленном действующим законодательством.
8.4. Стороны имеют право по взаимному согласию изменить договор. Изменение перечня и объемов работ и услуг, предоставляемых «Компанией» в соответствии с настоящим договором, допускается на основании решения общего собрания собственников (по согласованию с «Компанией») и оформляется в виде дополнительного соглашения.
8.5. При расторжении договора по инициативе любой из сторон, в случае, если на дату расторжения договора расходы «Компании» на содержание и ремонт дома превышают начисленную на лицевой счет дома сумму платежей, «Собственники» возмещают разницу.
Долг каждого отдельного собственника складывается из суммы его долга за содержание и ремонт на момент расторжения договора и суммы, которая рассчитывается следующим образом: разница между общей суммой долга по дому и суммарным долгом отдельных собственников на дату расторжения договора распределяется пропорционально площадям помещений многоквартирного дома.
8.6. Если на дату расторжения договора сумма, собранная на лицевом счете дома, превышает расходы «Компании», разница перечисляется «Компанией» на расчетный счет организации, которую «Собственники» решением общего собрания выбрали в качестве обслуживающей.
8.7. После расторжения договора учетно-техническая документация и технический паспорт передаются лицу, назначенному общим собранием председателю совета дома на хранение.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, разрешаются в претензионном порядке: сторона, получившая претензию, обязана дать ответ в течение пятнадцати календарных дней.
9.2. Неотъемлемой частью данного договора является:
- Приложение 1- Состав общего имущества в многоквартирном доме;
- Приложение 2 – Перечень работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме;
- Приложение 3 – Регламент обеспечения доступа к элементам общего имущества в многоквартирном доме.
10. ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капиталстрой»
Юридический адрес: 347880 г. Гуково, Ростовская область, ул. Шахтерская 19
Фактический и почтовый адрес: 347880 г. Гуково, Ростовская область, ул. Шахтерская 19
ИНН 6144012858 КПП 614401001 ОГРН 1086144000502
Р/сч 40702810000010002762 Филиал «Ростовский» ОАО «ОТП Банк» г. Гуково
Кор. счет 30101810900000000297, БИК 046036297
ОКПО 86272624, ОКАТО 60415000000, ОКТМО 60715000, ОКФС 16, ОКОПФ 65,
ОКОГУ 49013,ОКВЭД 70.32, 45.
E-mail: uk_kapitalstroy@mail.ru Сайт компании: www.uk-kapitalstroy.ru
Приемная: телефон/факс: 8(86361) 3-40-30, Абонентская служба и паспортный стол: 8(86361) 3-42-83;
Юридический отдел: 8(86361) 3-40-70; Телефон круглосуточной диспетчерской службы: 8(86361) 3-42-83
Приложение № 1
Состав
общего имущества в многоквартирном доме
1. В состав общего имущества включаются:
Вид объектов общего имущества |
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе: - межквартирные лестничные площадки, - лестницы, - коридоры, - чердаки, -технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки); - технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); |
б) крыши; |
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); |
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); |
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры): - внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; - внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; - внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях; |
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; |
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. |
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Приложение № 2
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме
N |
Наименование |
Сроки и периодичность выполнения |
1 |
2 |
3 |
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА |
||
А. Работы, выполняемые по результатам проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома (обход и осмотр всех систем многоквартирного дома осуществляется не реже 1 раза в квартал, при необходимости - с участием уполномоченного представителя дома). |
||
1 |
Устранение незначительных неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (уплотнение сгонов, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, устранение мелких протечек (установка хомутов), временная заделка свищей и трещин трубопроводов) |
в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам |
2 |
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, восстановление имеющейся теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре (установка хомутов, уплотнение сопряжений), разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; ревизия, регулировка и мелкий ремонт кранов сброса воздуха в квартирах (набивка сальников, смена прокладок, заделка свищей и трещин трубопроводов) |
в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам |
3 |
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, восстановление подачи электроэнергии в места общего пользования, в том числе для целей освещения, замена ламп). Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов |
в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам |
4 |
Обеспечение антитеррористической защищенности многоквартирного дома (закрытие входов в подвалы, чердаки (навешивание замков), периодический осмотр помещений общего пользования, очистка от мусора помещений общего пользования, установка решеток на продухах в подвал) |
постоянно |
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период |
||
1 |
Укрепление водосточных труб, колен и воронок |
по мере необходимости |
2 |
Консервация системы центрального отопления |
1 раз в год |
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период |
||
1 |
Антикоррозийная окраска трубопроводов в подвальных помещениях |
По мере необходимости |
2 |
Регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления |
Ежегодно |
3 |
Выполнение пунктов 1-5, 7-9 Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно, утв. постановлением Администрации области от 26.10.2010 № 267 (в части содержания общего имущества) |
В сроки, установленные соответствующим нормативным актом |
Г. Аварийное обслуживание |
||
1 |
Круглосуточное обеспечение возможности прекращения подачи ресурса (воды, электроэнергии и т.п) в случае возникновения аварийной ситуации (порыв, протечка, залитие, замыкание проводки и т.п.). |
постоянно, по заявкам |
2 |
Круглосуточное обеспечение возможности подачи ресурса после аварийного отключения и устранения причины порыва, протечки, залития, замыкания и т.п. |
постоянно, по заявкам |
3 |
Прочистка засоров канализационных лежаков и стояков |
по заявкам |
Д. Работы, связанные с обслуживанием общедомовых приборов учета |
||
1 |
Техническое обслуживание общедомовых приборов учета (по договору со специализированной организацией) |
ежемесячно |
2 |
Поверка общедомовых приборов учета |
в сроки, установленные паспортом прибора и иной документацией |
Е. Работы по санитарному содержанию и благоустройству, противопожарной безопасности |
||
1 |
Уборка и очистка придомовой территории |
по графику, согласованному с уполномоченным представителем дома |
2 |
Удаление с крыш снега и наледей (за исключением мягкой кровли) |
по мере необходимости |
3 |
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. |
по мере необходимости |
4 |
Уборка помещений общего пользования. |
по графику, согласованному с уполномоченным представителем дома |
5 |
Посыпание тротуаров песком или опилками, либо пескопастой в период гололеда. |
по мере необходимости |
6 |
Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (периодичность и стоимость определяется договором со специализированной организацией) |
по графику |
7 |
Установка малых архитектурных форм и объектов благоустройства (урны, лавочки, ограждения и т.д.) на придомовой территории |
объем работ и перечень объектов согласовывается с уполномоченным представителем дома в пределах поступившего финансирования |
8 |
Выкашивание травы |
не менее 4 раз в течение мая-сентября |
9 |
Уход за многолетними зелеными насаждениями (побелка деревьев, при необходимости - неглубокая обрезка) |
ежегодно |
10 |
Устройство клумб |
объем работ и перечень объектов согласовывается с уполномоченным представителем дома в пределах поступившего финансирования |
11 |
Дезинсекция, дератизация подвальных помещений |
по мере необходимости |
12 |
Принятие первичных мер противопожарной безопасности |
в соответствии с пожарной декларацией |
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Фундаменты
Восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков; устранение последствий выветривания раствора; оштукатуривание цоколя.
3. Перекрытия в местах общего пользования
Заделка швов и трещин; окраска.
4. Крыши
Устранение неисправностей кровель, ремонт водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения в подъездах
Ремонт и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
7. Лестницы, ограждения балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы
Профилактический ремонт и восстановление гидроизоляции, замена отдельных участков и элементов.
8. Полы в местах общего пользования
Замена, восстановление отдельных участков.
9. Внутренняя отделка мест общего пользования
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками
10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение и центральное отопление
Аварийное восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения и центрального отопления (в пределах зоны обслуживания, указанной по услуге содержания общего имущества).
Плановая замена стояков и лежаков, проходящих в квартирах (помещениях) (до 15% от общего объема), производится после ремонта подвальной разводки и крыши.
11. Электроснабжение и электротехнические устройства (в пределах зоны обслуживания, указанной по услуге содержания общего имущества)
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения многоквартирного дома, за исключением индивидуальных электросчетчиков и внутриквартирных устройств и приборов. Поэтапная замена ламп освещения в местах общего пользования на энергосберегающие в соответствии с требованиями нормативных документов.
12. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
13. Отмостка
Ремонт и восстановление разрушенных участков отмостки.
14. Осмотры и текущий ремонт общедомовых приборов (узлов) учета и их отдельных элементов.
Приложение № 3
Регламент обеспечения доступа к элементам общего имущества
многоквартирного дома
В целях сохранности общего имущества в многоквартирном жилом доме, соблюдение и исполнение настоящего Регламента обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники ОБЯЗАНЫ:
1.Допускать в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Компании, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а работников аварийных служб для ликвидации аварий – в любое время.
2. Предоставлять доступ представителям специализированных организаций (в т.ч. работникам аварийных служб), имеющих договоры с Компанией к элементам общего имущества Дома, находящимся в занимаемом жилом помещении.
Собственникам ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
3. Производить какие-либо работы в отношении внешнего вида фасадов многоквартирного дома, в том числе работы:
• по остеклению балконов, лоджий;
• по переоборудованию и изменению фасадных конструкций, в. т. ч. замена ограждений, установка различных кронштейнов, инженерного оборудования;
• размещать вывески, рекламную информацию и конструкции, без согласования с остальными собственниками дома и Компанией.
4. Производить замену входных дверей в подъездах, повалах и др.помещениях, без согласования с Компанией.
5. Удалять (демонтировать) полотенцесушители, установленные в санузлах;
6. Устанавливать теплые водяные полы, с подключением к центральной системе отопления, что неизбежно приведет к разбалансировке систем отопления многоквартирного дома;
7. Производить самовольный слив теплоносителя из системы отопления;
8. Наращивать и увеличивать объемы отопительных регистров центрального отопления.
9. Осуществлять самовольные присоединения к внутридомовым инженерным системам и присоединятся к ним в обход коллективных (общедомовых) или индивидуальных приборов учета;
10. Нарушать пломбы на приборах учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждений;
11. Превышать выделенные на помещение мощности по кондиционированию и электроэнергии, указанные в технических условиях по помещению;
12. Осуществлять сброс строительных, отделочных материалов и смесей в канализационную систему дома;
Компания вправе предъявить требование об отдельной оплате работы по прочистке системы канализации к собственникам, нарушившим требования настоящего пункта Регламента.
13. Складировать на лестничных площадках, подвалах, чердаках и в иных помещениях общего пользования строительные материалы, оборудование, а также строительный и иной мусор;
14. Производить работы по переустройству* и перепланировке** помещений без согласования с органом местного самоуправления.
*Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения.
**Перепланировка помещения это изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения.
В случае проведения работ по переустройству и/или перепланировке помещения с нарушением действующего законодательства Компания вправе сообщить в соответствующую инстанцию о самовольном переустройстве и/или перепланировке помещения.