16.07.12
Сократить расходы на общедомовые нужды (ОДН) в силах самих собственников!
На сегодняшний день есть ряд документов, согласно которым жилые дома необходимо оснащать приборами учета тепла, электро- и водоснабжения. Однако, ни сами дома, ни их жители к этому еще не готовы. И чаще всего проблемы возникают в связи с потерей большого процента ОДН. О том, что же такое общедомовые нужды и за счет чего происходят их потери.
Начнем сначала. ОДН – это электроэнергия, используемая жителями на общедомовые нужды. Она состоит из разницы показаний головного прибора учета и суммы показаний приборов индивидуальных. Каждый дом нашего города получает определенное количество электроэнергии, которую в полном объеме учитывает головной прибор. И эта энергия расходуются как самими жителями, каждым в переделах собственной квартиры, так и в местах общего пользования:
– для освещения лестничных пролетов, технических помещений, для подготовки жилых домов к эксплуатации в зимний период.
Процентное отношение ОДН распределяется между собственниками пропорционально их индивидуальному потреблению.
Таким образом, чем больше потребление электроэнергии по квартире, тем больше будет и доля ОДН.
Объяснение простое: чем больше вы тратите электроэнергии, тем больше вы эксплуатируете внутридомовую сеть. Иначе говоря, есть люди, которые потребляют по тысяче киловатт в месяц, а есть те, кто использует не более 50 киловатт. Соответственно, у первых процент потери ОДН больше, чем у вторых.
В связи с подобным разбросом цифр у собственников многоквартирных домов возникают вполне обоснованный и оправданный вопрос. Почему же все-таки происходит потеря ОДН?
Во-первых, есть такое понятие как "нормативщик" - это человек, который либо не имеет счетчика, либо умышленно вывел его из строя. Соответственно в своих квитанциях он видит не реальное потребление электроэнергии собственной квартирой, а норматив, утвержденный Департаментом по тарифам, дающим право временно пользоваться электроэнергией. Но на практике данная мера затягивается на продолжительный срок. Расчет норматива потребления зависит от количества комнат и проживающих в квартире людей. Однако все мы знаем случаи, когда зарегистрирован ноль целых ноль десятых человек, а на деле – имеются и три, и четыре. Ведь эти люди в квартире не прописаны, а значит, энергия просто им не положена.
Во-вторых, модернизация нужна всему: устаревшие счетчики являются второй причиной потери ОДН. Сегодня совершенно четко определено, какие приборы допускаются к установке для учета электроэнергии, а какие – нет. Либо второго, либо первого класса, либо еще выше. У жителей же в большинстве случаев стоят приборы класса два с половиной, а головной – единица. Из-за этого в показаниях получается ощутимая разница – квартирный счетчик, элементарно, не досчитывает потребляемую энергию.
Приборы высокого класса точности считают любую энергию – даже если бытовая техника находится просто в режиме ожидания, будет идти вычет потребления. Старые приборы этого не делают.
Если в пределах жилого дома имеется хотя бы 20-25 счетчиков предыдущего поколения, то реальный исход квартирного потребления будет намного меньше.
Вот только то, что не досчитал индивидуальный прибор, в любом случае ляжет на всех жильцов. И при этом совсем неважно, какого класса счетчик стоит в соседней квартире. Платить будут все. Прогресс всему виной.
В-третьих, физические потери в сетях. Основной объем жилого фонда города строился в 60-70гг. На тот момент времени проектировщики предусматривали для каждой квартиры 4 киловатта потребляемой энергии. Это был предел, которые были в состоянии выдержать кабельные линии и магистральные проводники.
Совершенно очевидно, что прежние времена давно прошли – квартирное потребление возросло в несколько раз. Мы стелим теплые полы, покупаем по два холодильник и телевизора, не мыслим жизни без микроволновки, кондиционера. Подобные нагрузки, естественно, подразумевают смену проводки в каждой отдельно взятой квартире. И в идеале - смену магистрального проводника. Но последнего не происходит. В результате, тонкий проводник, на который возложена нагрузка, которую он в принципе по своим характеристикам не может передавать, начинает греться и потребляет энергию сам по себе.
В четверых, воровство – критерий последний, но от того не менее важный. Ни для кого не секрет, что наши граждане нередко производят частичное потребление энергии по своей квартире в обход приборов учета, изменяя схему учета потребляемой квартирой электроэнергии. Подобных "специалистов" в нашем городе немало – срываются пломбы, откручивают винтики, ставят перемычки, тормозят механизм учета расхода в старых счетчиках, включают дома в сеть китайские приборы, которые могут не только остановить работу прибора, но и даже прокрутить его в обратную сторону.
Пока мы не поймем, что экономя энергию в своей квартире, мы возлагаем оплату за нее на других жителей – своих соседей, мы никогда не получать квитанций с разумной долей энергии, используемой на общедомовые нужды. ОДН может колебаться в пределах 2-15% от силы.
ОДН можно сократить!
Но каким же образом можно минимизировать потери? Методов немного, но они есть.
Во-первых, нужно избавиться от такого понятия как "норматив" - всем жителям, которые по каким-то причинам хотят пользоваться электрической энергией, необходимо устанавливать счетчики.
Во-вторых, сменить старые, морально устаревшие приборы на новые, высокого класса точности, чтобы не было расхождения между головными прибором и индивидуальным.
В-третьих, применять сберегающие технологии. Управляющая компания устанавливает таймеры – приборов, которые позволяют ограничивать освещенность мест общего пользования без участия в этом процессе человека. Применяем либо датчики с акустическим механизмом, либо датчики, реагирующие на движение. Чтобы свет в общих коридорах и на лестничных маршах зажигался только тогда, когда это необходимо.
В-четвертых, самая эффективная мера – это осознание самими жителями того, что горящая в дневное время в подъезде лампочка – это их ОДН. Вся экономия всегда должна исходить от жителя, и только после этого возможно принятие мер исключающих воровство, безучетное пользование и оснащение технологиями по энергосбережению.
В-пятых, точность, своевременность, оперативность. Напомним, что для снятия показания общедомовых приборов учета управляющей компаний уже давно исключена временная разница, которая может влиять на увеличение ОДН, при съеме показаний с представителями ООО ДЭС.
Задел на будущее. Также на примете Управляющей компании в будущем установка инженерных терминалов, которые позволят своевременно получать данные и ежедневно отслеживать их работу. Дополнительное автоматическое оборудование позволит оптимизировать процесс снятия показаний с каждого счетчика – сделать его более корректным и оперативным. Главная особенность этих приборов заключается в том, что они связывают все приборы учета на дом и с получасовой периодичностью отправляют снятые показания на специальный сервер в сети Интернет. Таким образом, в конце каждого месяца, - нужно будет только распечатать сводные таблицы с показаниями приборов учета ресурсов по каждому дому. Во-первых, они позволят нам исключить человеческий фактор и избежать сугубо вычислительных ошибок. Люди имеют особенность забывать, уставать, пропускать важные данные. Некоторые особенно безответственные личности могут и вовсе брать их из головы. Во-вторых, автоматические приборы учета способствуют более оперативной и качественной работе. Мы не только будем укладываться в сроки сдачи отчетов, но сможем со всей достоверностью и ответственностью информировать собственников об объеме потребляемых ими ресурсов. Данные инженерные терминалы уже успели зарекомендовать себя самым надежным образом.
